2018年芜湖楼市将这样走 要买房、换房赶紧来看

2017年12月26日

　　芜湖发布七条新政监管楼市 严格精装修商品住房价格管理

　　为认真贯彻落实党的十九大精神，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，现就进一步加强我市房地产市场监管、促进房地产市场平稳健康发展，提出如下意见。

　　一、严格商品住房价格备案

　　1.首次销售项目，以2017年2月份该地段同区域、同品质、同类型楼盘实际网签成交均价为基础，并结合该项目楼面地价等成本合理确定备案价格。

　　2.非首次销售项目，以2017年2月份该楼盘实际网签成交均价为基础合理确定备案价格。2017年2月份实际网签成交均价低于备案均价5%以内的，按照该楼盘原备案均价，确定该批次的备案价格。

　　3.已备案的商品住房价格，自办理预售许可证之日起3个月内不得上调，超过3个月再次申报备案价格的，上调幅度不得超过1%。

　　二、严格精装修商品住房价格管理

　　房地产开发企业对商品住房实施装饰装修的，装饰装修费用原则上不超过3000元/平方米。

　　销售精装修商品住房的开发项目，须具备精装修商品住房的样板房和装饰材料展示房。精装修装饰设备详细标准作为附件纳入购房合同，合同中须明确违约责任和赔偿标准。精装修商品住房的基本情况，须在预售方案中明确并公示。

　　三、完善差别化住房信贷政策

　　四、加强对限价回购商品安置房方式的完善和管理

　　五、积极培育发展住房租赁市场

　　支持房地产开发企业将新建商品住房或库存商品住房转为自持物业用于出租。引导有条件的房地产开发企业，与专业化住房租赁企业合作，建立“开发+租赁+销售”的多样化运营模式，发展住房租赁业务。在满足消防、安全、规划等前提下，经市规划委员会同意后，商业办公等非住宅商品房可改为租赁住房，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。鼓励通过新增土地建设租赁住房、在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加租赁住房供应。在市区试点出让土地用于租赁住房建设。

　　六、继续整顿和规范房地产市场秩序

　　七、严格落实县级房地产工作责任制