楼下漏水楼上却并没有人住 修补费用到底由谁出

房顶漏水，楼下遭殃

　　芜湖装修网了解到,从今年3月，三山里小区某楼的502室居民家室内的墙壁，因楼上漏水变成了“大花脸”，并导致室内潮湿上霉。502室户主判断，漏水来自楼上的卫生间，可能是楼上住户为了洗衣机排水，在地板上打洞引起的，要求楼上堵漏。经过联系，他找到楼上的602室交涉。该户居民说，他家没住人，房屋一直空着，没人用水。那这漏水又是哪来的呢?经察看，原来是房屋年久失修，602室的楼顶搭建的隔热石棉瓦破损，雨水漏到楼顶平台上，而楼顶又因年久失修出现裂缝，雨水渗进了602室，然后又顺着墙面渗进了楼下的502室。

　　问题找到了，502室要求602室维修楼顶。602室也是因为楼顶漏水才搬走的，他曾做过咨询，楼顶需要整体翻修并做防水处理，工程量较大，费用约需2万多元。他认为，楼顶是公共部分，不应该由他一家出钱维修。更何况房屋可能会拆迁，因此，602室坚决不肯维修。为此，两家多次发生争吵。502室住着老小四代人，因为这事，老人气得住了院。无奈之下，502室求助到了三山里社居委。

　　费用有分歧，调解陷僵局

　　今年5月，芜湖装修网了解得知社区调解员吴永艳、社区主任王秋香介入此事件，并多次登门进行调解此事。考虑到楼顶是公共设施，吴永艳首先想到的办法是，让1到6楼的6户人家来分担这笔维修费。但这个单元仅有502室住着人，其他房屋全都是空的，没住人。打电话挨个问，都不肯出钱。这个方案只得作罢。

　　吴永艳和王主任转而在降低维修费上想办法，她们联系多个施工人员到楼顶察看现场，终于有一家施工队表示，只需要更换石棉瓦，楼顶外圈做防水，费用可以降到4000元。然而，为这4000元如何分担，502室和602室又争吵起来。602室只肯出一半，而502室认为，楼顶的石棉瓦隔热层是602室自己搭架的，一家一半不合理，而且这笔费用将来如果拆迁有补偿，可能归602室，他觉得太亏。为此，调解再次陷入僵局。

　　调解数月，达成协议

　　居委会不放弃，吴永艳和王秋香继续上门轮番做工作，希望双方各让一步。芜湖装修网了解到，双方经过反复沟通，终于达成协议：4000元维修费，602室出2600元，502室出1400元。楼顶的石棉瓦，将来如果拆迁有补偿，两家按同样比例领取。补贴款先交给居委会，再转交到两户的户主手中。

　　9月26日，在三山里居委会的会议室里，502室户主、602室户主、施工单位和社区居委会四方坐在一起，分别签订了两份协议，一份是502室与602室之间的维修费分担协议;一份是社居委、两户居民与施工单位的维修协议。为了体现公平公正，社区纪委也到现场，监督协议的签订全过程。协议签订后，双方当场分别拿出2600元和1400元交到社区调解员吴永艳手中。吴永艳当场拿出2000元交给施工人员，由他们用于购买维修材料。据芜湖装修网了解在施工队在国庆假期间，进场施工。

　　看到这个拖了半年之久的问题终于得到解决，社区主任王秋香终于舒了一口气。为了解决这两家的问题，她与吴永艳仅大的调解就有8次，其他的登门沟通记不清有多少次了，真可谓费尽了口舌。看到结局圆满，她只说了两个字：值得。

　　来源:芜湖新闻网—大江晚报